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Zoom sur le cagibi ou le débarras : cette pièce qui n’en est pas une !

Aujourd’hui, beaucoup de logements possèdent une pièce qui, en réalité, n’en est pas vraiment une : appelée « débarras », « remise » ou encore « cagibi », elle sert tout simplement à entreposer ce dont on n’a pas l’utilité à un instant T.

Si elle se révèle bien souvent pratique pour ranger des objets ne servant pas toute l’année (mobilier de jardin, décorations de Noël, etc.), elle peut parfois – très vite – s’encombrer d’objets futiles et, finalement, devenir un fardeau pour la famille.

Dans ce cas de figure, l’idéal est d’appeler les professionnels de l’entreprise Débarras de Maison, pour faire le vide et redonner à cet espace son utilité de base.

Le cagibi au cours de l’histoire : un passé étonnant

Contre toute attente, la notion de débarras ou de cagibi ne date pas d’hier.

En effet, si le terme « cagibi » a été usité pour la première fois au cours du XXème siècle, les habitants ont – à toutes les époques – disposé d’un espace servant de cagibi, ne méritant pas d’être considéré comme une pièce.

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L’objet d’art : comment le reconnaître ? Où le vendre ?

Nous avons tous, dans nos greniers ou au beau milieu de nos bibelots, des objets dont nous ignorons l’origine exacte, qui pourraient être sans aucune valeur ou, au contraire, nous permettre de gagner une jolie somme en les revendant.

En réalité, sans connaissances précises liées au monde de l’art, il est très difficile – voire généralement impossible – de bien reconnaître un objet d’art. Pour savoir si un tel bien se cache parmi vos effets personnels, voici quelques informations utiles à connaître.

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L’estimation d’un objet ancien : déroulement et conseils

Beaucoup de personnes possèdent, parmi leurs objets personnels, des biens de valeur qu’elles souhaitent revendre. Naturellement, afin d’obtenir le meilleur prix d’un objet ancien, il est indispensable de réaliser une estimation à la fois fiable et réaliste.

Voici quelques éléments pour mieux comprendre en quoi consiste une estimation et, ensuite, prendre les décisions les plus appropriées quant à l’avenir du bien en question.

L’estimation : un outil pour connaître la valeur financière d’un objet

Par définition, l’estimation consiste à donner un ordre de prix concernant un objet ancien. Ce dernier se base sur plusieurs critères comme l’état du marché, la demande chez les antiquaires ou encore les résultats précédents sur des objets similaires vendus aux enchères.

Concrètement, un même objet a un prix très évolutif sur le marché : avec le temps, il a autant de chances d’augmenter que de baisser de façon conséquente. Puisque la demande est très fluctuante, les prix de vente indexés sur elle sont forcément inégaux avec le temps.

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Les encombrants ménagers : un enjeu considérable pour l’environnement

Par définition, les encombrants ménagers désignent la part des déchets provenant d’une activité réalisée de manière occasionnelle. Concrètement, puisqu’elles sont trop lourdes et/ou trop volumineuses, ces ordures ne peuvent pas être traitées dans le cadre du ramassage traditionnel réalisé par les communes.

Puisqu’ils représentent un danger pour la circulation et peuvent occasionner une gêne voire de la pollution, ces encombrants sont éliminés selon une loi datant du 15 janvier 1975 et modifiée en 1992.

6 millions de tonnes de déchets ménagers produites chaque année

Chaque année, les ménages produisent – en moyenne – 6 millions de tonnes d’encombrants, selon une enquête menée en 2007 par l’ADEME. Cette même étude stipule que les encombrants représentent 13 % des déchets des ménages.

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Le volume des encombrants ménagers généré par chaque famille est important

Ainsi, si leur production est occasionnelle, elle est si conséquente qu’elle concerne, à la fin de l’année, plus d’un dixième des ordures émises par une famille.

Naturellement, la gestion de ces déchets représente un coût que l’on ne peut négliger : en 2009, la dépense pour traiter ces objets jetés a été évaluée à 11 milliards d’euros.

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Comment débarrasser la maison d’une victime du syndrome de Diogène ?

Le syndrome de Diogène, également connu sous le nom de la maladie de la syllogomanie, désigne le comportement d’une personne instable sur le plan psychologique.

Le plus souvent, cette dernière vit dans une situation de négligence totale : alors même qu’elle ne pense pas forcément à se laver régulièrement, elle a tendance à accumuler des objets chez elle – le tout sans jamais prendre le temps de faire du nettoyage.

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Le syndrome de Diogène engendre la dévastation du logement

Au final, si on laisse le trouble s’installer durablement, la maison de la victime du syndrome de Diogène devient très sale, lourdement encombrée et globalement invivable.

À ce moment, ce sont souvent les proches qui tirent la sonnette d’alarme et contactent des professionnels, pour réaliser un débarras de maison complet. Cependant, devant des personnes réellement fragiles, les démarches à entreprendre sont spécifiques.

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Comment procéder pour débarrasser une maison insalubre ?

Dès lors qu’il présente un ou plusieurs danger(s) pour la santé des habitants à cause de son état ou de ses conditions d’occupation, un logement est considéré comme insalubre par la loi.

En ce sens, il est important de comprendre qu’un intérieur que l’on considère comme sale, désordonné – voire indécent – n’est pas forcément, aux yeux de la réglementation, qualifié d’insalubre.

L'insalubrité est un critère défini par la loi
L’insalubrité est un critère défini par la loi

La salubrité est dépendante de facteurs liés à la santé des personnes vivant à l’intérieur de la maison ou de l’appartement.

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Comment transformer sa cave en souplex ?

Les agences immobilières se sont emparées du concept : après les logements « en duplex », on voit de plus en plus d’annonces d’appartements à louer ou à vendre « en souplex ».

Une cave peut se transformer en joli souplex
Une cave peut se transformer en joli souplex

Cette nouvelle technique pour gagner de l’espace à vivre est plébiscitée par les particuliers propriétaires, qui cherchent, eux aussi, à aménager leur propre souplex chez eux.
Sur la base d’une cave à l’état brut, on peut totalement envisager un aménagement moderne, basé sur les particularités de cet espace en sous-sol. Naturellement, un souplex ne vaut pas aussi cher, à la revente, qu’un étage – et ne doit pas être envisagé pour faire une plus-value.
Cependant, en faisant le maximum pour faire entrer la lumière et en redoublant d’astuces pour créer un lieu de vie agréable et fonctionnel, vous offrez à votre domicile une réelle valeur ajoutée grâce au souplex. Avant de commencer cette démarche, il est important de connaître les réglementations et étapes à suivre pour mener à bien les travaux.

Un espace encombré souvent à débarrasser

Dans un premier temps, si vous songez à aménager votre cave en souplex, il est fort possible que l’espace soit encombré, puisqu’il a servi, pendant des années, à entreposer des objets dont vous ne vous servez plus.
Pour commencer à envisager des travaux de rénovation, il est indispensable de se trouver devant un espace vide, afin de voir ce qui est possible et ce qui ne l’est pas. En ce sens, la première étape primordiale est de débarrasser l’intégralité de votre cave.
Si vous pensez manquer de temps – ou d’énergie – pour ce travail, sachez que Débarras de Maison peut s’occuper de tout : nous visitons la cave et établissons un inventaire gratuit.

Un gros travail de débarras avant d’aménager la cave
Un gros travail de débarras avant d’aménager la cave

Nous pouvons revendre les objets de valeur pour diminuer le prix de notre prestation voire, dans certains cas, vous indemniser (si vos biens permettent de couvrir la totalité de notre tarif). Nous viderons votre cave dans une démarche de respect total, sans endommager les objets que vous voulez garder et en réalisant un tri sélectif et consciencieux des déchets.
À la fin de notre intervention, votre cave sera totalement vide et vous pourrez, rapidement, envisager les travaux.

Une autorisation indispensable pour les travaux de souplex : s’adresser à la mairie

Avant de débuter des travaux d’aménagement de souplex, vous devez demander une autorisation en mairie.
Ici, les chances d’obtenir un accord sont très variables d’une commune à une autre, puisque les seuils de tolérance ne sont pas forcément les mêmes. Dans les grandes villes, par exemple, il est très difficile d’obtenir ce genre d’autorisation. En effet, les municipalités craignent que ces lieux servent à la location – ce qui n’est pas profitable pour les occupants.
Ainsi, si vous vivez à Paris ou dans une grande métropole, vous devrez prouver que vous envisagez ces travaux pour un usage familial, afin d’espérer une autorisation.

Une autorisation indispensable de la mairie pour créer un souplex
Une autorisation indispensable de la mairie pour créer un souplex

Par ailleurs, si l’espace est petit et si vous comptez créer une zone de rangement comme un dressing, vous avez plus de chances d’y parvenir que si vous demandez de construire une ou plusieurs chambre(s). Enfin, si vous habitez sur une zone inondable, les risques seront trop élevés et vous ne pourrez probablement pas réaliser les travaux escomptés.

Les particularités lorsque l’on vit en copropriété

Si vous vivez dans votre maison, vous n’avez pas à vous soucier de l’accord de la copropriété. En revanche, si vous habitez au sein de ce type d’ensemble, l’accord de la mairie sera insuffisant : une assemblée générale des copropriétaires sera organisée et un vote va être mis en place.

 Une réunion de copropriété pour obtenir un accord
Une réunion de copropriété pour obtenir un accord

Si vous avez déjà eu le droit d’acheter la cave pour la transformer, vous avez de grandes chances d’obtenir un accord.
Cependant, si vous envisagez de modifier la façade ou le plancher par exemple, quelques réticences peuvent être rencontrées.

La loi en matière d’aménagement de souplex

En France, l’aménagement d’un souplex est une démarche très réglementée.
Un article du Code de la Santé stipule qu’il est interdit de vivre dans une cave, dans des sous-sols, des combles ou toute pièce « dépourvue d’ouverture sur l’extérieur et autres locaux par nature impropres à l’habitation ».
Cette règle est particulièrement valable pour les propriétaires envisageant de louer leur souplex : la loi proscrit formellement la location simple d’un souplex. En revanche, dans le Code de la Construction et de l’Habitation, on trouve des informations supplémentaires sur la tolérance en matière d’aménagement de souplex.
Concrètement, plusieurs règles sont liées aux travaux de création d’un souplex :

Les lois pour créer un souplex sont strictes
Les lois pour créer un souplex sont strictes
  • Protection contre les infiltrations et les remontées,
  • Mise en place d’une installation pour le renouvellement de l’air,
  • Dispositif contre les incendies,
  • Surfaces transparentes donnant sur l’extérieur, etc.

Vous devez également savoir, si un jour vous revendez le logement, que le sous-sol n’est pas considéré comme une partie vivable : il ne dépend pas de la loi Carrez et ne peut pas être utilisé pour agrandir la surface habitable, sauf sous certaines conditions particulières (sous-sol semi-enterré avec possibilité de voir l’extérieur).

Aménager sa cave en souplex, combien ça coûte ?

Naturellement, les particuliers désirent forcément, avant d’entreprendre les travaux, savoir combien va coûter l’aménagement de la cave en souplex.
De nombreux travaux sont indispensables pour que le lieu de vie soit conforme au Code de la Santé : il faut de la lumière, un renouvellement de l’air ou encore une protection contre l’humidité.
Forcément, tous ces dispositifs, en plus de l’aménagement lui-même, ont un coût. Vous allez également sûrement devoir aménager un escalier, éliminer les saletés de la pièce, alimenter éventuellement les lieux en eau et en électricité.

Beaucoup de travaux sont nécessaires pour trasnformer sa cave en souplex
Beaucoup de travaux sont nécessaires pour un joli souplex

Finalement, on estime que créer un souplex coûte entre 1 700 et 2 000 € par mètre carré, selon la nature et la complexité des travaux.
L’investissement est totalement valable si l’on souhaite se créer une pièce supplémentaire, pour réaliser du rangement notamment. En revanche, si vous envisagez ces travaux afin d’ajouter de la valeur financière à votre maison pour la vendre, il est préférable de mobiliser cette enveloppe sur un autre type d’aménagement.
En réalité, si un souplex vous apporte une valeur ajoutée en disposant d’un espace supplémentaire à la maison, il ne permet en aucun cas de faire une plus-value sur la vente.

Sur quels critères peut-on juger une entreprise de débarras sérieuse ?

travailler avec une entreprise de débarras fiable
Travailler avec une entreprise de débarras fiable

Le secteur des entreprises de débarras de maison est particulièrement dynamique : assez facilement, vous pouvez trouver, dans un périmètre proche de chez vous, une ou plusieurs société(s) en mesure d’intervenir pour vider votre maison, un garage, un box ou encore un grenier.

Cependant, devant cette concurrence importante, on sait que toutes les entreprises ne se valent pas. Certaines travaillent dans un authentique professionnalisme tandis que d’autres, à l’inverse, profitent de l’importance de la demande pour créer des prestations peu honorables, sans respect du matériel, sans démarche éco-responsable et – parfois même – sans aucune déclaration préalable auprès des instances compétentes. Avant d’envisager de travailler avec une entreprise de débarras, il est donc primordial d’évaluer sa fiabilité. Pour cela, vous pouvez vous baser sur quelques critères assez faciles à comprendre.

Éviter à tout prix le travail au noir dans le monde du débarras de maison

Tout comme dans l’univers du déménagement, les gérants de sociétés de débarras de maison ont facilement recours au travail non-déclaré, afin de toucher plus d’argent et de gagner du temps (en supprimant toute démarche administrative). Malgré tout, il paraît difficile, au premier abord, de demander à l’entreprise si elle utilise une main-d’œuvre « au noir ».

Le travail au noir dans une entreprise de débarras, à éviter absolument
Le travail au noir, à éviter absolument

Pourtant, si un accident survient au cours de la réalisation du débarras et que l’employé n’est pas couvert, une enquête peut être réalisée. Vu que vous avez commandé le service, vous risquez – vous aussi – de rencontrer des problèmes avec la justice. De la façon la plus naturelle possible, demandez simplement à votre interlocuteur, lors de la première visite pour réaliser le devis, s’il travaille avec des salariés non-déclarés. Il est peu probable qu’il réponde « oui ». En revanche, si c’est bel et bien le cas, il risque de se sentir menacé et, en conséquence, de refuser de travailler avec vous. Vous devrez chercher un autre prestataire, mais aurez, au moins, la certitude de collaborer avec une entreprise totalement déclarée.

Se protéger contre les entreprises de débarras réalisant des dépôts sauvages

Contrairement à ce que l’on pourrait croire spontanément, tous les professionnels du débarras de maison ne réalisent pas un tri sélectif de vos déchets avant de les déposer au bon endroit. Concrètement, dans le simple objectif de gagner du temps et de l’argent, certaines entreprises n’hésitent pas à pratiquer le dépôt sauvage, un acte totalement illégal.

Le dépôt sauvage est illégal et puni par la loi
Le dépôt sauvage est illégal et puni par la loi

Finalement, suite à un dépôt sauvage, la mairie de la ville concernée est en droit d’ouvrir une procédure d’enquête – et de fouiller parmi les détritus. Dans la logique des choses, des effets personnels vous ayant appartenu seront trouvés. Et si votre nom apparaît sur un document, par exemple, vous deviendrez le premier suspect du dépôt sauvage. Quand les autorités viendront vous voir, il faudra que vous soyez en mesure de prouver que vous n’êtes pas à l’origine de ce délit. Ainsi, pour éviter à tout prix ce problème très gênant, pensez toujours à demander au prestataire ce qu’il fait des déchets et encombrants. Encore une fois, si ses pratiques ne sont pas très respectueuses à ce niveau, il pourra se sentir gêné et refuser de travailler avec vous.

Redoubler de vigilance concernant les modalités de paiement

Le moyen de paiement demandé par votre prestataire en dit long sur ses pratiques au quotidien. En effet, si ce dernier vous demande – de préférence – un règlement en espèces, vous devez automatiquement vous interroger (ce genre de requête cache souvent du travail au noir).

Une demande de paiement en espèces de la part de l'entreprise de débarras doit attirer votre attention
Une demande de paiement en espèces doit attirer votre attention

Certains professionnels vont jusqu’à proposer une réduction si vous payez en liquide. Si cette remise paraît alléchante, vous ne devez surtout pas vous laisser tenter. L’idéal, pour vous assurer de travailler avec des prestataires de confiance, est de régler par chèque suite à la remise d’une facture. Ici, la relation entre vous et le professionnel est transparente et, visiblement, vous ne risquez pas d’être associé à une quelconque activité de travail dissimulé.

Les documents et démarches qui prouvent la fiabilité de l’entreprise

Toute entreprise de débarras travaillant de façon honnête procède, avant toute chose, à une visite du domicile à vider. Chez Débarras de Maison, cette visite gratuite permet d’établir un devis. Finalement, si vous contactez une société qui vous indique un prix au téléphone, sans vous fournir aucun document au préalable, évitez de travailler avec elle : vous risquez de vivre différentes mauvaises surprises.

documents pour vous assurer de la fiabilité de l’entreprise de débarras
documents pour vous assurer de la fiabilité de l’entreprise de débarras

Une autre façon de se rassurer quant au sérieux d’une entreprise de débarras est de lui demander son attestation d’assurance. En réalité, tout prestataire faisant preuve d’un minimum de professionnalisme est, au moins, couvert par la responsabilité civile professionnelle. Vous avez le droit de demander ce document, n’hésitez donc pas à le faire !

De votre côté, vous pouvez toujours entreprendre un petit tour sur Internet : regardez le site web de l’entreprise ainsi que ses garanties, recherchez une trace de son enregistrement auprès des instances officielles et, si possible, lisez quelques avis de clients (sachant qu’il n’est pas toujours facile d’en trouver, même pour les bonnes entreprises).
Dans tous les cas, vous savez désormais qu’il existe plusieurs façons de s’assurer que vous travaillez avec une bonne entreprise de débarras : multipliez les vérifications pour envisager cette étape en toute sérénité !

Entreprise de débarras : le rôle clé de l’assurance

Assurance
Assurance

Tout prestataire proposant aux entreprises et aux particuliers des débarras de maisons, de caves, de greniers ou encore de bureaux et d’entrepôts doit être impérativement couvert par une assurance. En effet, au cours du travail, un accident peut survenir : par exemple, un salarié est susceptible de se faire mal en portant un objet lourd, de tomber – ou encore de se blesser avec un objet tranchant. Quelle que soit la nature du problème survenu, les conséquences sont souvent simples : on déclare un accident du travail. Les frais pour soigner la victime pouvant parfois être élevés, il est important de bénéficier d’une couverture. En outre, en cas de casse ou d’altération de vos effets personnels ou des lieux d’intervention (cage d’escalier, porte, mur), il est important de communiquer avec un assureur sûr, capable de garantir le financement des réparations si nécessaire.

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Débarrasser sa maison sans négliger l’étape du recyclage

connaitre-les-bases-du-recyclage-pour-son-debarras-de-maison
connaitre-les-bases-du-recyclage-pour-son-debarras-de-maison

Un débarras de maison est généralement un travail long, demandant un maximum d’investissement pour être réussi. Vider le logement d’un proche décédé, ôter tous les encombrants accumulés au fil du temps, réaliser un tri consciencieux avant un déménagement ou encore libérer une pièce comme une cave, un garage ou encore un grenier sont autant de travaux pour lesquels il est possible de faire appel à Débarras de Maison. Concrètement, en autonomie ou avec des proches, vous n’avez pas forcément le matériel utile pour travailler vite et bien. Par ailleurs, vous ne connaissez pas toujours le potentiel de vos propres affaires : de nombreuses choses que vous considérez comme insignifiantes peuvent avoir une seconde vie.

En effet, Débarras de Maison vend vos objets de valeur – et vous indemnise en diminuant le prix de sa prestation ou en la rendant gratuite, selon les cas. Si le coût cumulé de tous vos objets revendus dépasse celui du service rendu, vous obtenez même un débarras indemnisé. Par ailleurs, tandis que les textiles ou objets de petit électroménager en état de fonctionnement peuvent être donnés à des associations caritatives, ce qui doit être jeté est traité de la meilleure façon possible. Concrètement, lorsque l’on a une grande quantité d’objets à jeter, il est primordial de penser aux enjeux du recyclage : mettre chaque déchet à sa place est indispensable. Si Débarras de Maison peut s’occuper de ce travail, voici quelques conseils pour vous aider à mieux comprendre les éléments liés à la réussite d’un débarras.

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